OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不p>

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示(sh一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不ì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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